Hướng dẫn thuê nhà tại Úc cho du học sinh & người giữ visa Working Holiday
Dù là du học sinh hay Working Holiday, tìm chỗ ở phù hợp là bước quan trọng khi bắt đầu cuộc sống tại Úc. Bài viết sẽ giúp bạn hiểu rõ các loại hình chỗ ở, nền tảng thuê nhà phổ biến, quy trình và lưu ý khi thuê, để dễ dàng tìm được nơi ở an toàn, tiện nghi và phù hợp.
MỤC LỤC
I. Tổng quan các loại hình chỗ ở tại Úc
II. Gợi ý nền tảng thuê nhà phổ biến tại Úc
1. Nền tảng thuê nguyên căn (thuê dài hạn)
2. Nền tảng thuê ở ghép / thuê ngắn hạn
3. Nền tảng ký túc xá sinh viên (phù hợp cho du học sinh)
III. Quy trình thuê nhà tại Úc
IV. Những lưu ý quan trọng khi thuê nhà ở Úc
I. Tổng quan các loại hình chỗ ở tại Úc
Tại Úc, có nhiều lựa chọn chỗ ở đa dạng. Tùy vào ngân sách, thời gian thuê và nhu cầu cá nhân, bạn có thể chọn một trong các hình thức sau:
| Loại hình chỗ ở | Đối tượng phù hợp | Mức giá thuê (theo tuần) | Ưu điểm | Nhược điểm |
|---|---|---|---|---|
| Ký túc xá sinh viên (Student Accommodation） | Du học sinh, sinh viên mới nhập học | AUD$250–600 | Gần trường, an toàn, có đầy đủ tiện nghi | Chi phí cao hơn, ít sự riêng tư |
| Ở với gia đình bản xứ（Homestay） | Sinh viên muốn được cung cấp chỗ ở và bữa ăn hàng ngày | AUD$250–400 | Có gia đình bản xứ đồng hành, giúp sinh viên nhanh chóng thích nghi | Thiếu sự tự do, cần thích nghi với quy tắc của gia đình chủ nhà |
| Thuê nhà chung（Share House） | Sinh viên và người đi Working Holiday có ngân sách hạn chế | AUD$150–400 | Chi phí thấp, có thể tự do chọn bạn cùng phòng | Cần chia sẻ không gian với bạn cùng phòng, phải điều chỉnh thói quen sinh hoạt để hòa hợp |
| Thuê ngắn hạn / Nhà trọ dạng hostel | Người mới đến Úc hoặc lưu trú ngắn hạn | AUD$150–300 | Thuê ngắn hạn linh hoạt, phù hợp làm chỗ ở tạm thời khi mới đến Úc | Ít riêng tư, phải dùng chung tiện nghi với nhiều người |
| Thuê nguyên căn hộ / nhà riêng（Private Rental） | Người lưu trú dài hạn, có khả năng tài chính tốt | AUD$350–900 | Không gian riêng tư, có thể tự do sắp xếp cuộc sống | Cần cung cấp chứng minh tài chính, hợp đồng thuê thường dài hạn |
II. Gợi ý nền tảng thuê nhà phổ biến tại Úc
1. Nền tảng thuê nguyên căn (thuê dài hạn)
Phù hợp với người thuê nhà dài hạn, chẳng hạn như muốn thuê nguyên căn hộ hoặc nhà riêng. Các nền tảng này thường có nhà do môi giới quản lý, độ an toàn cao hơn nhưng thủ tục đăng ký tương đối phức tạp.
| Nền tảng | Đặc điểm | Website |
|---|---|---|
| realestate.com.au | Nền tảng thuê nhà lớn nhất tại Úc, có nhiều nguồn nhà cho thuê, cần thuê thông qua môi giới | realestate.com.au |
| domain.com.au | Một trang web thuê nhà lớn khác tại Úc, có chức năng tương tự như realestate.com.au | domain.com.au |
📌 Đặc điểm nổi bật：
- 99% thuê nguyên căn, nhà do môi giới địa phương quản lý, an toàn hơn và ít rủi ro lừa đảo.
- Khi nộp đơn thuê, cần cung cấp giấy tờ tùy thân và chứng minh tài chính (sao kê ngân hàng, bảng lương...), quy trình khá nghiêm ngặt.
- Cần đặt cọc từ 4–6 tuần tiền thuê (Bond) và ký hợp đồng thuê nhà (thường kéo dài từ 6 đến 12 tháng).
- Phù hợp với người thuê ở dài hạn và chấp nhận mức giá cao cùng quy trình xét duyệt nghiêm ngặt.
2. Nền tảng thuê ở ghép / thuê ngắn hạn
Phù hợp với người cần thuê ngắn hạn hoặc muốn ở ghép, hình thức thuê linh hoạt nhưng cần tự chọn lọc nhà để đảm bảo an toàn.
| Nền tảng | Đặc điểm | Website |
|---|---|---|
| Flatmates | Nền tảng ở ghép lớn nhất tại Úc, cho phép tìm nhà chia sẻ với người khác | flatmates.com.au |
| Gumtree | Trang web rao vặt tổng hợp, cung cấp thông tin thuê nhà và mua bán đồ cũ | gumtree.com.au |
| Yeeyi 1Z | Chủ yếu phục vụ cộng đồng người Trung Quốc, phù hợp với người thuê nhà Trung Quốc | yeeyi.com |
📌 Đặc điểm nổi bật：
-
Giá thuê linh hoạt, có thể thuê ngắn hạn hoặc dài hạn, phù hợp với người đi Working Holiday và du học sinh ngắn hạn.
-
Phần lớn nhà cho thuê trực tiếp từ chủ, không cần qua trung gian, thủ tục đơn giản.
-
Thường phải dùng chung nhà vệ sinh và bếp với các bạn thuê khác, nên kiểm tra xem thói quen sinh hoạt có phù hợp không.
-
Cần cảnh giác với lừa đảo, nên đến xem nhà trực tiếp và ký hợp đồng rõ ràng.
3. Nền tảng ký túc xá sinh viên (phù hợp cho du học sinh)
Nếu bạn muốn sống ở nơi an toàn, gần trường và có đầy đủ tiện nghi, ký túc xá sinh viên là một lựa chọn rất phù hợp.
| Nền tảng | Đặc điểm | Website |
|---|---|---|
| Scape | Cung cấp căn hộ sinh viên chất lượng cao, đầy đủ tiện nghi | scape.com.au |
| Unilodge | Hợp tác với nhiều trường đại học tại Úc, có nhiều lựa chọn căn hộ sinh viên | unilodge.com.au |
| Iglu | Gần trường, cung cấp chỗ ở sinh viên hiện đại | iglu.com.au |
📌 Đặc điểm nổi bật：
-
Gần trường, thuận tiện cho việc đi học.
-
Đã được trang bị nội thất đầy đủ, không cần mua sắm thêm đồ đạc.
-
Phần lớn ký túc xá có phòng gym, khu học tập và khu sinh hoạt chung, thích hợp để kết bạn.
-
Chi phí cao hơn, nhưng đã bao gồm điện, nước, internet, rất phù hợp với du học sinh mới sang Úc.
III. Quy trình thuê nhà tại Úc
-
Xác định nhu cầu và ngân sách (Chọn khu vực, khoảng giá thuê, thời gian thuê)
-
Tìm kiếm nhà phù hợp (Sử dụng các trang web cho thuê nhà hoặc mạng xã hội)
-
Đi xem nhà (Kiểm tra tình trạng thiết bị, môi trường sống và bạn cùng nhà)
-
Nộp đơn thuê nhà (Điền đơn đăng ký thuê, cung cấp giấy tờ tùy thân và chứng minh tài chính)
-
Ký hợp đồng và đặt cọc (Thường đặt cọc từ 4–6 tuần tiền thuê)
-
Chuyển vào ở(Chụp ảnh tình trạng nhà lúc nhận, xác nhận chi phí điện, nước, internet)
IV. Những lưu ý quan trọng khi thuê nhà ở Úc
-
Phòng tránh lừa đảo khi thuê nhà
-
Tránh chuyển tiền cọc cho chủ nhà không rõ danh tính.
-
Đảm bảo ngôi nhà có thật và nên đi xem trực tiếp.
-
Ưu tiên sử dụng các nền tảng uy tín, như realestate.com.au, Flatmates.
-
-
Xác nhận rõ tiền thuê và các chi phí liên quan
-
Tiền thuê đã bao gồm điện, nước, internet chưa?
-
Điều kiện và thủ tục khi trả nhà như thế nào?
-
-
Thỏa thuận với bạn cùng nhà về thói quen sinh hoạt
-
Thống nhất rõ về việc dọn dẹp, đón khách, chia sẻ chi phí... để tránh mâu thuẫn.
-
Nên có một thỏa thuận ở ghép đơn giản bằng văn bản để giảm rủi ro tranh chấp.
-
V. Câu hỏi thường gặp khi thuê nhà ở Úc (FAQ)）
Q1: Du học sinh tại Úc thường chọn hình thức chỗ ở nào?
A: Phần lớn du học sinh chọn ký túc xá hoặc ở ghép. Ký túc xá an toàn, gần trường, phù hợp với sinh viên mới; còn ở ghép thì chi phí thấp hơn, thích hợp với người có ngân sách hạn chế.
Q2: Tiền thuê nhà tại Úc có bao gồm điện, nước, internet không?
A: Không chắc chắn. Ký túc xá thường đã bao gồm các chi phí này, nhưng với nhà thuê riêng hoặc ở ghép, bạn nên xác nhận rõ với chủ nhà hoặc bạn cùng phòng.
Q3: Cần chuẩn bị giấy tờ gì khi thuê nhà?
A: Thường cần: hộ chiếu, visa, giấy chứng minh tài chính (như sao kê ngân hàng hoặc bảng lương), giấy tờ tùy thân và đơn xin thuê nhà.
Q4: Mới sang Úc thì nên ở đâu trước?
A: Nên chọn hình thức thuê ngắn hạn như hostel (nhà trọ) hoặc homestay, sau khi quen môi trường thì tìm chỗ ở dài hạn.
Q5: Có những trang web thuê nhà nào đáng tin cậy ở Úc?
A:
-
Thuê dài hạn: realestate.com.au, domain.com.au
-
Ở ghép/ngắn hạn: Flatmates, Gumtree, Yeeyi (phù hợp với người nói tiếng Trung)
Q6: Có cần đặt cọc khi thuê nhà không?
A: Có. Thông thường cần đặt cọc từ 4 đến 6 tuần tiền thuê (gọi là Bond). Nếu không có hư hỏng khi rời đi, bạn sẽ được hoàn tiền đầy đủ.
Q7: Làm sao để tránh bị lừa khi thuê nhà?
A: Nên xem nhà trực tiếp, ký hợp đồng chính thức, không chuyển tiền trước cho người lạ và nên chọn nền tảng thuê nhà uy tín.
Q8: Khi ở ghép cần chú ý điều gì?
A: Thống nhất rõ ràng về thói quen sinh hoạt (như dọn dẹp, tiếp khách, chia tiền...) và nên có văn bản thỏa thuận đơn giản để tránh mâu thuẫn.
Q9: Hết hạn hợp đồng thuê có thể gia hạn không?
A: Có thể. Chủ nhà hoặc môi giới sẽ liên hệ trước khi hết hạn hợp đồng, nếu cả hai bên đồng ý thì có thể ký lại hợp đồng mới.
Q10: Có luật nào bảo vệ người thuê nhà ở Úc không?
A: Mỗi bang có luật riêng về thuê nhà. Ví dụ, ở bang Victoria bạn có thể tham khảo trang VIC Consumer Affairs để biết thông tin về tiền đặt cọc, trả nhà và quyền lợi sửa chữa.
VI. Kết luận
Miễn trừ trách nhiệm
-
Bài viết này do Level Up Studies cung cấp, nhằm chia sẻ thông tin về du học và định cư tại Úc. Nội dung chỉ mang tính chất tham khảo, không cấu thành tư vấn pháp lý, thị thực hay di trú. Vui lòng tham khảo thông tin chính thức từ Bộ Nội vụ Úc (Home Affairs) và các trường liên quan.
-
Thông tin về mức lương và cơ hội việc làm có thể thay đổi theo thị trường. Dữ liệu được tổng hợp từ các nguồn công khai (ví dụ: Seek, Talent...). Chúng tôi không đảm bảo người đọc sẽ nhận được công việc hay mức lương cụ thể.
-
Kết quả xin visa phụ thuộc vào từng cá nhân, dù đủ điều kiện cũng không có gì đảm bảo sẽ được cấp. Chúng tôi có đại diện di trú được MARA cấp phép (MARA: 1790845) và tư vấn viên du học có chứng nhận QEAC #2822, sẵn sàng cung cấp tư vấn chuyên nghiệp. Tuy nhiên, quyết định cuối cùng vẫn thuộc về Chính phủ Úc.
-
Thông tin về khóa học và chính sách định cư có thể thay đổi. Học phí, thời gian khai giảng và yêu cầu định cư trong bài viết chỉ mang tính tham khảo. Vui lòng liên hệ trực tiếp với trường hoặc đội ngũ tư vấn của chúng tôi để được cập nhật mới nhất.
-
Chúng tôi không chịu trách nhiệm với quyết định từ bên thứ ba, bao gồm việc được trường nhận học, xử lý visa, đánh giá nghề nghiệp... Khuyến khích bạn đánh giá kỹ lưỡng và tư vấn với chuyên gia để có lựa chọn phù hợp nhất.